BOLOGNA-ITALIA. SPLENDIDA TENUTA AGRICOLA DI 35 ETTARI A REDDITO CON VILLA ABITABILE E VOLUMI STORICI DA RICOSTRUIRE
Opportunità unica di investimento immobiliare e agricolo nella prestigiosa Emilia-Romagna, a pochi minuti da Bologna. La proprietà si estende su una superficie pianeggiante di 35 ettari (350.000 mq), offrendo varie possibilità: rendita finanziaria immediata, logistica strategica e un eccezionale potenziale di sviluppo urbanistico e ricettivo.
LOGISTICA
La tenuta è situata nel comune di San Giorgio di Piano a Bologna, cruciale per i collegamenti europei:
Vicinanza immediata all'INTERPORTO DI BOLOGNA (uno dei nodi logistici più importanti d'Europa).
Accesso rapido alle principali ARTERIE AUTOSTRADALI (Autostrada A13 Bologna-Padova A14 Ancona).
A breve distanza dalla città di Bologna, rinomata a livello internazionale per il suo polo Fieristico, l'università e la prestigiosa Motor Valley.
COMPONENTE AGRICOLA (Rendita Annuale Garantita)
35 ETTARI INTERAMENTE PIANEGGIANTI, accorpati e ad alta produttività attualmente coltivati con seminativo di ottima qualità.
Al momento è coltivato da terzi, garantendo all'acquirente una rendita finanziaria immediata e passiva e senza problemi di gestione per il proprietario. L'azienda usufruisce dei contributi agricoli (PAC).
COMPONENTE IMMOBILIARE (Pronta all'Uso e Sviluppo)
La proprietà è ricca di numerosi volumi edificati, suddivisi in strutture pronte all'uso e aree di sviluppo:
1. Area Residenziale e Logistica (Pronta all'uso da subito) composta da una casa Padronale in buone condizioni, su due piani per un totale di 280 mq, un fienile ampio e agibile di 370 mq, un grande magazzino di 890 mq (eccellente per lo stoccaggio di merci, logistica privata o rimessaggio macchinari) e una casa per animali da cortile di 25 mq.
2. Area di Sviluppo e Recupero Storico
Rudere di Casa Colonica e Fienile e casa per animali pronti per essere demoliti e interamente ricostruiti.
Quest'area non è coperta da vincoli paesaggistici dello Stato italiano e quindi è possibile da subito costruire abitazioni civili o la creazione di un agriturismo esclusivo o un complesso per il turismo d'affari.
Tutto il terreno è attraversato e ben accessibile con una strada che termina sulla principale via Selvatica. Inoltre è presente un impianto di irrigazione interrato e l'accesso alla corrente elettrica su tutta la sua superficie.
Trattativa riservata
pizziroberta@gmail.com
----------------------------------------------------------------
意大利博洛尼亚。占地 35 公顷的优质农场，拥有可居住的别墅和待重建的历史建筑，是理想的投资之选。
这处位于著名的艾米利亚-罗马涅大区的独特房地产和农业投资机会，距离博洛尼亚仅数分钟路程。该物业占地 35 公顷（350,000 平方米），地势平坦，提供多种投资机会：可立即获得经济回报、具有战略物流优势，以及在城市和酒店开发方面拥有巨大的潜力。
物流优势
该庄园位于博洛尼亚圣乔治迪皮亚诺市，是欧洲重要的交通枢纽：
紧邻博洛尼亚国际港（欧洲最重要的物流枢纽之一）。
可快速通往主要高速公路（A13 博洛尼亚-帕多瓦，A14 安科纳）。
距离博洛尼亚市不远，博洛尼亚以其会展中心、大学和著名的汽车谷而享誉国际。
农业部分（保证年收入）
35公顷完全平坦的土地，地势稳定且高产，目前种植优质农作物。
目前由第三方耕种，确保买家获得即时被动收入，无需业主操心管理事宜。该农场享受农业补贴（共同农业政策）。
房地产部分（可立即使用和开发）
该物业包含多处已建成建筑，分为可立即使用的建筑和待开发区域：
1. 住宅和物流区（可立即入住）：包括一栋状况良好的主屋，共两层，总面积280平方米；一个面积为370平方米的大型且易于进出的谷仓；一个面积为890平方米的大型仓库（非常适合货物存储、私人物流或机械设备存放）；以及一个25平方米的农场庭院。
2. 历史开发和修复区
一处农舍、谷仓和牲畜棚的遗址，可拆除并进行全面重建。
该区域不受意大利景观限制，因此可立即建造住宅或打造专属的农家乐或商务旅游综合体。
整处房产均有道路贯穿，交通便利，道路尽头与主干道 Via Selvatica 相连。此外，房产内还设有地下灌溉系统，并已接入电力。
私下协商
pizziroberta@gmail.com
----------------------------------------------------------------
BOLOGNA, ITALY. SPLENDID 35-HECTARE INCOME-PRODUCING FARM WITH A HABITATABLE VILLA AND HISTORIC BUILDINGS TO BE REBUILT
Unique real estate and agricultural investment opportunity in the prestigious Emilia-Romagna region, just minutes from Bologna. The property extends over a flat 35 hectares (350,000 sq m), offering a variety of opportunities: immediate financial return, strategic logistics, and exceptional potential for urban and hospitality development.
LOGISTICS
The estate is located in the municipality of San Giorgio di Piano in Bologna, a crucial hub for European transport:
Immediate proximity to the BOLOGNA INTERPORT (one of the most important logistics hubs in Europe).
Quick access to the main highways (A13 Bologna-Padova, A14 Ancona).
A short distance from the city of Bologna, internationally renowned for its trade fair center, university, and prestigious Motor Valley.
AGRICULTURAL COMPONENT (Guaranteed Annual Income)
35 COMPLETELY FLAT HECTARES, consolidated and highly productive, currently cultivated with high-quality arable crops.
It is currently being farmed by third parties, guaranteeing the buyer immediate and passive income, with no management issues for the owner. The farm benefits from agricultural subsidies (CAP).
REAL ESTATE COMPONENT (Ready for Use and Development)
The property features numerous built structures, divided into ready-to-use structures and development areas:
1. Residential and Logistics Area (Ready for immediate occupation) consisting of a main house in good condition, on two floors for a total of 280 square meters, a large and accessible 370 square meter barn, a large 890 square meter warehouse (excellent for goods storage, private logistics, or machinery storage), and a 25 square meter farmyard.
2. Historic Development and Restoration Area
Ruins of a farmhouse, barn, and animal shelter ready for demolition and complete reconstruction.
This area is not covered by Italian landscape restrictions, and therefore it is possible to immediately build residential housing or create an exclusive agritourism or business tourism complex.
The entire property is traversed and easily accessible by a road that ends on the main Via Selvatica. There is also an underground irrigation system and access to electricity throughout.
Private negotiation
pizziroberta@gmail.com
----------------------------------------------------------------
BOLONIA, ITALIA. ESPLÉNDIDA FINCA DE 35 HECTÁREAS CON INGRESOS, UNA VILLA HABITABLE Y EDIFICIOS HISTÓRICOS PARA RECONSTRUIR
Oportunidad única de inversión inmobiliaria y agrícola en la prestigiosa región de Emilia-Romaña, a pocos minutos de Bolonia. La propiedad se extiende sobre 35 hectáreas llanas (350.000 m²), ofreciendo diversas oportunidades: rentabilidad financiera inmediata, logística estratégica y un potencial excepcional para el desarrollo urbano y hotelero.
LOGÍSTICA
La finca se encuentra en el municipio de San Giorgio di Piano, en Bolonia, un importante nudo de comunicaciones europeo:
Proximidad inmediata al BOLOGNA INTERPORT (uno de los centros logísticos más importantes de Europa).
Rápido acceso a las principales autopistas (A13 Bolonia-Padua, A14 Ancona).
A poca distancia de Bolonia, ciudad de renombre internacional por su centro de exposiciones, su universidad y el prestigioso Valle del Motor.
COMPONENTE AGRÍCOLA (Ingresos Anuales Garantizados)
35 HECTÁREAS COMPLETAMENTE LLANAS, consolidadas y de alta productividad, actualmente cultivadas con cultivos de alta calidad.
Actualmente, la explotación está a cargo de terceros, lo que garantiza al comprador ingresos inmediatos y pasivos, sin que el propietario tenga que preocuparse por la gestión. La finca se beneficia de las subvenciones agrícolas (PAC).
COMPONENTE INMOBILIARIO (Listo para uso y desarrollo)
La propiedad cuenta con numerosas estructuras construidas, divididas en estructuras listas para uso y áreas de desarrollo:
1. Área residencial y logística (lista para ocupación inmediata) que consta de una casa principal en buen estado, de dos plantas con un total de 280 metros cuadrados, un gran granero accesible de 370 metros cuadrados, un gran almacén de 890 metros cuadrados (excelente para almacenamiento de mercancías, logística privada o maquinaria) y un patio de 25 metros cuadrados.
2. Área de desarrollo y restauración histórica
Ruinas de una casa de campo, un granero y un establo listos para su demolición y reconstrucción completa.
Esta área no está sujeta a restricciones paisajísticas italianas, por lo que es posible construir viviendas residenciales de inmediato o crear un complejo exclusivo de agroturismo o turismo de negocios.
Toda la propiedad está atravesada y es fácilmente accesible por una carretera que termina en la Vía Selvatica. También cuenta con un sistema de riego subterráneo y acceso a electricidad en toda la propiedad.
Negociación privada
pizziroberta@gmail.com
----------------------------------------------------------------
BOLOGNA, ITALIEN. HERVORRAGENDER, 35 HEKTAR GROSSER, ERTRAGSBAUTER LANDWIRTSCHAFTSLAND MIT BEWOHNBARER VILLA UND HISTORISCHEN GEBÄUDEN, DIE GESTALTET WERDEN MÖGLICH SIND
Einzigartige Immobilien- und Agrarinvestitionsmöglichkeit in der renommierten Region Emilia-Romagna, nur wenige Minuten von Bologna entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über 35 Hektar (350.000 m²) und bietet vielfältige Möglichkeiten: sofortige Rendite, strategische Logistik und außergewöhnliches Potenzial für Stadt- und Hotelentwicklung.
LOGISTIK
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde San Giorgio di Piano in Bologna, einem wichtigen Knotenpunkt des europäischen Verkehrs:
Unmittelbare Nähe zum BOLOGNA INTERPORT (einem der wichtigsten Logistikzentren Europas).
Schnelle Anbindung an die Autobahnen A13 Bologna-Padua und A14 Ancona.
Nur wenige Kilometer von Bologna entfernt, einer international bekannten Stadt mit Messegelände, Universität und dem renommierten Motor Valley.
Landwirtschaftliche Fläche (Garantiertes Jahreseinkommen)
35 Hektar ebenes, ertragreiches und fest bewirtschaftetes Land, derzeit mit hochwertigen Ackerfrüchten bestellt.
Die Fläche wird aktuell von Dritten bewirtschaftet, wodurch dem Käufer ein sofortiges und passives Einkommen ohne Verwaltungsaufwand für den Eigentümer garantiert wird. Der Betrieb profitiert von Agrarsubventionen (GAP).
IMMOBILIENBEREICH (Sofortbezug und Entwicklung)
Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude, unterteilt in sofort bezugsfertige Gebäude und Entwicklungsflächen:
1. Wohn- und Logistikbereich (Sofortbezug möglich): Ein gut erhaltenes, zweigeschossiges Haupthaus mit insgesamt 280 m², eine große, gut zugängliche Scheune (370 m²), eine große Lagerhalle (890 m², ideal für Warenlagerung, private Logistik oder Maschinenlagerung) und ein 25 m² großer Hof.
2. Historischer Entwicklungs- und Restaurierungsbereich
Ruinen eines Bauernhauses, einer Scheune und eines Tierstalls, bereit für Abriss und vollständigen Wiederaufbau.
Dieses Gebiet unterliegt keinen italienischen Landschaftsschutzauflagen. Daher ist der sofortige Bau von Wohnhäusern oder die Errichtung eines exklusiven Agriturismo- oder Business-Tourismus-Komplexes möglich.
Das gesamte Anwesen ist über eine Straße, die an der Hauptstraße Via Selvatica endet, gut erreichbar. Es gibt außerdem ein unterirdisches Bewässerungssystem und Stromanschluss im gesamten Gebäude.
Privatverhandlung
pizziroberta@gmail.com
----------------------------------------------------------------
БОЛОНЬЯ, ИТАЛИЯ. Великолепная ферма площадью 35 гектаров, приносящая доход, с жилой виллой и историческими зданиями, подлежащими реконструкции.
Уникальная возможность для инвестиций в недвижимость и сельское хозяйство в престижном регионе Эмилия-Романья, всего в нескольких минутах от Болоньи. Участок площадью 35 гектаров (350 000 кв. м) предлагает множество возможностей: немедленная финансовая отдача, стратегическая логистика и исключительный потенциал для городского развития и развития гостиничного бизнеса.
ЛОГИСТИКА
Усадьба расположена в муниципалитете Сан-Джорджо-ди-Пьяно в Болонье, важнейшем транспортном узле Европы:
Непосредственная близость к Болонскому интерпорту (одному из важнейших логистических центров Европы).
Быстрый доступ к основным автомагистралям (A13 Болонья-Падуя, A14 Анкона).
В непосредственной близости от Болоньи, города, известного во всем мире своим выставочным центром, университетом и престижной «Моторной долиной».
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ КОМПОНЕНТ (Гарантированный годовой доход)
35 ПОЛНОСТЬЮ РОВНЫХ ГЕКТАРОВ, консолидированных и высокопродуктивных, в настоящее время обрабатываемых высококачественными зерновыми культурами.
В настоящее время обрабатываются сторонними организациями, что гарантирует покупателю немедленный и пассивный доход без каких-либо управленческих проблем для владельца. Ферма получает сельскохозяйственные субсидии (CAP).
КОМПОНЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ (Готов к использованию и застройке)
Объект включает в себя многочисленные построенные сооружения, разделенные на готовые к использованию участки и зоны застройки:
1. Жилая и логистическая зона (Готов к немедленному заселению), состоящая из главного дома в хорошем состоянии, двухэтажного, общей площадью 280 квадратных метров, большого и доступного сарая площадью 370 квадратных метров, большого склада площадью 890 квадратных метров (отлично подходит для хранения товаров, частной логистики или хранения техники) и фермерского двора площадью 25 квадратных метров.
2. Историческая зона развития и реставрации
Руины фермерского дома, сарая и животноводческого комплекса, готовые к сносу и полной реконструкции.
На эту территорию не распространяются итальянские ландшафтные ограничения, поэтому возможно немедленное строительство жилых домов или создание эксклюзивного агротуристического или делового туристического комплекса.
Вся территория легкодоступна по дороге, которая заканчивается на главной улице Виа Сельватица. Также имеется подземная система орошения и доступ к электричеству по всей территории.
Частные переговоры
pizziroberta@gmail.com
----------------------------------------------------------------
بولونيا، إيطاليا. مزرعة رائعة مُدرّة للدخل بمساحة 35 هكتارًا، تضم فيلا صالحة للسكن ومبانٍ تاريخية سيتم ترميمها.
فرصة استثمارية عقارية وزراعية فريدة في منطقة إميليا رومانيا المرموقة، على بُعد دقائق فقط من بولونيا. تمتد المزرعة على مساحة 35 هكتارًا (350,000 متر مربع) من الأرض المستوية، مما يوفر فرصًا متنوعة: عائد مالي فوري، وموقع استراتيجي لوجستي، وإمكانات استثنائية للتطوير العمراني والضيافة.
الموقع اللوجستي
تقع المزرعة في بلدية سان جورجيو دي بيانو في بولونيا، وهي مركز حيوي للنقل الأوروبي:
قربها المباشر من ميناء بولونيا الدولي (أحد أهم المراكز اللوجستية في أوروبا).
الموقع اللوجستي
سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية (A13 بولونيا-بادوفا، A14 أنكونا).
على بُعد مسافة قصيرة من مدينة بولونيا، المشهورة عالميًا بمركز معارضها وجامعتها ووادي السيارات المرموق.
المكون الزراعي (دخل سنوي مضمون)
٣٥ هكتارًا مستوية تمامًا، مُجهزة ومُنتجة للغاية، تُزرع حاليًا بمحاصيل زراعية عالية الجودة.
تُدار المزرعة حاليًا من قِبل أطراف ثالثة، مما يضمن للمشتري دخلًا فوريًا وثابتًا، دون أي أعباء إدارية على المالك. وتستفيد المزرعة من الدعم الزراعي (السياسة الزراعية المشتركة).
تُدار المزرعة حاليًا من قِبل أطراف ثالثة، مما يضمن للمشتري دخلًا فوريًا وثابتًا، دون أي مشاكل إدارية على المالك.
المكون العقاري (جاهز للاستخدام والتطوير)
يضم العقار العديد من المباني، مقسمة إلى مبانٍ جاهزة للاستخدام ومناطق للتطوير:
1. منطقة سكنية ولوجستية (جاهزة للسكن الفوري) تتكون من منزل رئيسي بحالة جيدة، من طابقين بمساحة إجمالية 280 مترًا مربعًا، وحظيرة كبيرة يسهل الوصول إليها بمساحة 370 مترًا مربعًا، ومستودع كبير بمساحة 890 مترًا مربعًا (مثالي لتخزين البضائع أو الخدمات اللوجستية الخاصة أو تخزين الآلات)، وساحة مزرعة بمساحة 25 مترًا مربعًا.
2. منطقة التطوير والترميم التاريخية
أطلال منزل ريفي وحظيرة ومأوى للحيوانات جاهزة للهدم وإعادة البناء بالكامل.
لا تخضع هذه المنطقة لقيود المناظر الطبيعية الإيطالية، وبالتالي يمكن بناء مساكن سكنية فورًا أو إنشاء مجمع سياحي زراعي أو تجاري فاخر.
يُمكن الوصول إلى العقار بالكامل بسهولة عبر طريق ينتهي عند شارع فيا سيلفاتيكا الرئيسي. كما يتوفر نظام ري تحت الأرض وتوصيلات كهربائية في جميع أنحاء العقار.
مفاوضات خاصة
pizziroberta@gmail.com
----------------------------------------------------------------
